Quel va être l’impact de la perte du triple A sur les cré­dits immobiliers ?

Du fait de la dégra­da­tion de la note, les taux consen­tis à l’Etat Fran­çais devraient être majo­rés de 0,4% à 0,6%. Par rico­chet, les banques vont  obli­ga­toi­re­ment réper­cu­ter cette hausse sur leurs barèmes de cré­dits immo­bi­liers. Les taux de cré­dits immo­bi­liers pour­raient aug­men­ter de 0,4% à 0,6% dans les pro­chaines semaines.

Les Fran­çais ont-ils inté­rêt à dif­fé­rer leurs pro­jets d'acquisition ?

Non. L’important lorsque l’on est en phase d’acquisition c’est de trou­ver le bien qui cor­res­pond à ses besoins, à ses envies et à ses cri­tères ! Bien sûr, il y a des moments plus ou moins favo­rables pour obte­nir un taux d’emprunt très bas, ou négo­cier sen­si­ble­ment son prix d’achat, mais ces deux variantes ne s’accordent presque jamais ! Une remon­tée des taux d’intérêt pour­rait être com­pen­sée par une baisse des prix. Et puis, gar­dons en tête que mal­gré cette poten­tielle hausse, les taux de cré­dit res­tent à des niveaux infé­rieurs à ceux des plus-hauts de la crise immo­bi­lière en 2008. Les prêts sur 20 ou 25 ans, la durée pré­fé­rée des Fran­çais se négo­cient encore entre 4,10 et 4,25, mal­gré une hausse de 0,5%, ils res­te­raient en des­sous du seuil psy­cho­lo­gique de 5% qui avait été dépassé en 2008 !

Quels conseils donnez-vous aux emprunteurs aujourd’hui ?

II faut se gar­der la pos­si­bi­lité de rené­go­cier son prêt lorsque les niveaux de taux seront plus inté­res­sants. Et pré­voir, dès la sous­crip­tion du cré­dit, la pos­si­bi­lité de faire annu­ler, tout ou en par­tie, les péna­li­tés de rem­bour­se­ments anti­ci­pés et de pou­voir faire rache­ter son prêt par sa propre banque ou par un autre établis­se­ment. Autre élément impor­tant : mettre en place une délé­ga­tion d’assurances de prêt. En fai­sant appel à une com­pa­gnie d’assurance externe, il est pos­sible  de réduire encore sa men­sua­lité, tout en main­te­nant un niveau de garan­tie iden­tique. L'idéal pour gagner du pou­voir d'achat et mettre en oeuvre faci­le­ment ces deux points ? Pas­ser par un courtier.

Pour en savoir plus : www.courtea.com

Pro­pos recueillis par Ariane Arti­nian ©2012 BazikPress