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J-25 avant le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes

Vous souhaitez investir dans l'immobilier en région lyonnaise ? Ne ratez pas le Salon de l’Immobilier Rhône-Alpes qui ouvrira ses portes les 16, 17 et 18 mars 2012 au Palais des Congrès de Lyon. Rendez-vous incontournable du printemps, cette manifestation vous permettra de rencontrer agents immobiliers, promoteurs, diagnostiqueurs, fiscalistes… et obtenir une information fiable et claire pour son projet d’acquisition immobilière. De nombreuses conférences sont aussi proposées pour vous aider à y voir clair. Idéal pour peaufiner votre projet !

Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes

Les 16, 17 et 18 mars 2012 de 10h à 19h

Nocturne vendredi 16 octobre jusqu’à 21h

Lyon – Cité Internationale - Centre de Congrès

50 quai Charles-de-Gaulle

Pour en savoir plus : www.salonimmobilierlyon.com

Légères baisses des taux immobiliers

Certains attendaient une hausse suite à la dégradation de la note souveraine française. Pourtant les taux moyens des crédits immobiliers sont restés stables au cours du mois de janvier. Mieux, sur les durées inférieures ou égales à 20 ans, ils enregistrent de très légères baisses comprises entre 0,05 % et 0,10 %. En moyenne, sur 15 ans les taux de crédit s’affichent désormais à 4 %, et sur 20 ans à 4,25 %.

Toutefois cette situation de devrait pas durer. « Le scenario de hausse progressive reste quoi qu’il en soit inévitable à moyen termenotamment à l’approche du printemps, premier temps fort habitat de l’année, période traditionnellement très concurrentielle entre les banques », conclut Maël Bernier, directrice de la Communication et porte-parole chez Empruntis.com.

©Fotolia

"Les agents immobiliers ont-ils du mal à parler de baisse ? ", Jean-François Buet, secrétaire général de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)*

Ça y est. Pour la première fois depuis…la crise de 1991, les observateurs sont unanimes sur la probabilité que le prix des logements baisse cette année. En particulier les institutions de référence en la matière, la FNAIM, les grands réseaux de franchise, les notaires, se sont exprimés ces dernières semaines clairement, prévoyant une correction de 5% à 15% selon les marchés et leurs tensions. On notera juste, par honnêteté, que Century 21 exclut ce mouvement pour Paris intra muros, se fondant sur le considérable déséquilibre entre l'offre et la demande dans la capitale, au détriment des candidats acquéreurs. Cette prédiction, que je respecte, est assez isolée, et elle ne remet pas en cause l'analyse générale.

Je voudrais dans ces circonstances, assez nouvelles et exceptionnelles, m'attarder sur le discours des professionnels immobiliers et son rapport à la baisse des prix. Deux questions me préoccupent: les agents immobiliers ont-ils du mal à parler de baisse? Et leur discours a-t-il une influence sur l'évolution des prix?

Sur le premier sujet, on a beaucoup dit que les agents immobiliers étaient l'une des causes de l'augmentation des prix, favorisant leur montée pour favoriser le niveau de leurs honoraires. En effet, chacun sait que les commissions de transaction sont proportionnelles au prix, et que globalement, plus une transaction est élevée, plus les émoluments qui y sont attachés seront conséquents. En fait, ceux qui disent cela se trompent: l'intérêt de l'agent n'est pas de vendre au prix le plus haut sans considération du temps, mais d'équilibrer l'équation entre prix optimisé et rapidité de vente. L'agent immobilier est un acteur du flux, et le stock, sur lequel il ne perçoit aucune rétribution et qui risque d'être sanctionné par la perte du mandat, est pour lui un fléau. Ils se trompent sur un autre point: les négociations d'honoraires ne sont jamais aussi sévères que quand les prix sont élevés. On comprend bien pourquoi: le prix s'entend "frais d'agence inclus", et c'est le total que regardent vendeur et acquéreur. Ils se trompent enfin parce qu'ils négligent que les honoraires sont dégressifs et que lorsqu'un prix augmente de 5% ou 10%, la tranche de commission pertinente conduit à un pourcentage d'honoraires plus bas.

En clair, l'agent immobilier n'est pas un acteur des augmentations. A l'inverse, il a un effet modérateur…relatif: il travaille sur fond de valeurs de marché, et ne peut aller contre le marché en s'essayant à le faire beaucoup baisser… les fondamentaux lui seraient vite rappelés par les vendeurs, et on ne lui confierait bien vite plus de mandats!

A ce stade de la réflexion, il est d'ailleurs intéressant de noter que c'est sur une large partie du marché de la transaction que les agents immobiliers exercent ce rôle modérateur: les plus récentes statistiques de taux de pénétration, émanant de l'exploitation de l'enquête logement(résidences principales) de l'INSEE, nous créditent d'un 60%minimum qui rompt avec les chiffres couramment avancés… On parle depuis des années d’à peine 50%, de toute évidence à tort.

* président de la Fédération Nationale de l'Immobilier de Côte-d'Or (FNAIM), candidat à la présidence de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM).

Donald Trump, le Roi de l’immobilier

Les milliardaires connus à travers le monde se démarquent par les acquisitions qu’ils effectuent. Donald Trump est reconnu par ses investissements dans l’immobilier avec des bâtiments hors du commun. Il a aussi créé le groupe TrumpOrganization qui connaît un vrai succès dans le secteur.

Le parcours de Donald Trump

Depuis son plus jeune âge, Donald Trump a connu un parcours intéressant. Envoyé à l’académie militaire de New York, il rejoint l’université de Pennsylvanie pour obtenir un diplôme d’économie. C’est en rejoignant l’entreprise de son père qu’il a pu apprendre les ficelles du métier.

En 1971, en domiciliant à Manhattan, il y fait le berceau de ses projets puisqu’il découvre le potentiel de la ville. Il s’introduit donc auprès de la ville de New York et amplifie sa notoriété grâce aux médias. Ces projets sont de grandes envergures et font partie des plus connus dans le monde.

En 1996, il marque son entrée dans la politique républicaine, mais il quitte la partie, car les électeurs n’ont pas été séduits. C’est alors qu’il se focalise dans la construction de bâtiment peu commun comme la Trump Worl Tower, le plus grand immeuble d’habitation mondial ou le 40 Wall Street, le Trump Casino, le Trump International Hotel, le Trump Taj Mahal Casino Resort…

Ses succès dans la communication

Homme d’affaires en vue, Donald Trump se relève de la crise financière grâce à sa célébrité. Il a écrit de nombreux bestsellers et les médias le considèrent avec sa popularité. Cela s’amplifie avec l’émission de téléréalité TrumpAcadémy et il séduit le public par des œuvres caritatives.Donald Trump est un vrai homme à succès. À part ses investissements dans l’immobilier, il séduit le public par ses livres, notamment “l’art de la survie et comment devenir riche”. En attirant les médias, il connaît plus de notoriété dans son domaine.

Son succès est aussi connu à partir de l’émission “The Apprentice” qui a séduit le public. Notons que cette émission consiste à trouver le nouveau Monsieur Trump. Les candidats se battent à démontrer des hommes d’affaires en herbe.

Ce n’est pas pour rien que son propre père a dit que “tout ce que Donald Trump effleure se transforme en or”. Toutefois, le célèbre homme d’affaires commence à prendre “la grosse tête” en critiquant notamment l'émission de télé-réalité "the money and the power" créée par 50 cent. Trump la considère comme une copie de sa propre émission et considère qu’elle ne connaîtra pas un franc succès auprès du public. Actuellement, il s’attaque aussi à la chanteuse Rihanna.

c BazikPress 2012

Capifrance dans Une famille formidable sur TF1 !

Le réseau de négociateur indépendant Capifrance a fait une apparition remarquée dans la diffusion de l'épisode 3 de la série Une Famille formidable, intitulé "Tous en Scène". A la recherche d'un appartement à Paris et d'un lieu pour ouvrir un nouveau restaurant, le héros Bernard Le Coq y croise en effet un conseiller capifrance à la voiture floquée à l'effigie du réseau ! L'épisode diffusé lundi 30 janvier a réuni près de 7,1 millions de téléspectateurs et 27% de part de marché.

Eric Cantona contre le mal logement

L'ex footballeur Eric Cantona a quitté les stades pour faire carrière dans le théâtre et le cinéma. Pour le compte de la Fondation Abbé-Pierre, il souhaite faire du logement un thème pour la campagne présidentielle.

Un citoyen engagé

Ancienne star de Manchester United, Eric Cantona, est un citoyen engagé, attentif aux problèmes du mal logement en France. Pour le compte de la Fondation Abbé-Pierre, il souhaite recueillir 500 signatures auprès des autorités pour régler le problème du logement en France et faire sortir plus d’un million de familles dans la misère.

L’objectif de Cantona n’est pas d’être candidats aux élections présidentielles, mais de mobiliser les élus.

Les chiffres sur le mal logement

Selon la Fondation Abbé-Pierre, le nombre de personnes mal logées ou sans abri s’élève à plus de 3,6 millions. Plus de 8 millions de personnes sont concernées par les difficultés à trouver une habitation où se loger et plus de 5,1 millions sont dans une situation de réelle fragilité de logement à court ou moyen terme.

La fondation propose une construction de 500 000 logements par an avec 150 000 HLM. Va de pair avec ce projet, l’encadrement des loyers et une amélioration de l’accès des plus démunis au logement.

L'objectif de 500 000 logements annuels

500 000 logements par an, c’est le nécessaire pour que la situation s’améliore en France.

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Cafpi prône un programme commun Hollande-Sarkozy en matière de logement

Alors que les candidats à l’élection présidentielle ont commencé à dévoiler leurs propositions, le courtier Cafpi souhaite « un programme commun Hollande Sarkozy » en matière de logement.

À la proposition de Nicolas Sarkozy visant à relever de 30 % l’ensemble des éléments des droits à construire, le courtier propose notamment d’y ajouter celle du candidat Hollande visant à offrir les terrains de l’état aux collectivités locales avec l’obligation d’y construire du logement dans les 5 ans.

La mesure annoncée par le chef de l’Etat « à l’avantage de densifier le logement en zone tendue, ce qui est une vraie nécessité pour les grandes villes, en premier lieu Paris estime Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.Mais, même en appliquant intégralement ce chiffre pour de la construction nouvelle, nous arriverions tout juste à répondre au besoin annuel de nouvelles demandes sans rattraper le retard de près d’un million de logements en France. En y ajoutant la proposition de François Hollande, nous aurions ainsi la deuxième clé de l’équation pour régler le problème du logement en France dont l’enjeu majeur, dans une perspective économique sans croissance, est de faire baisser les prix ! ».

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Trouver votre logement étudiant en quelques clics !

Bonne nouvelle pour les jeunes à la recherche d’un logement. ImmoJeune, la première agence immobilière faite pour les jeunes, vient d’annoncer l’ouverture de son site Internet.

En quelques clics, les jeunes ont désormais accès à un large choix de biens disponibles à la location ou la colocation. La majorité des biens disponibles sur le site disposent d’ailleurs d’une visite interactive qui offre la possibilité de découvrir les lieux comme si vous y étiez

Pour simplifier la préparation d’un dossier de location qui se révèle souvent être une étape souvent fastidieuse et compliquée, le site permet également une mise en ligne du dossier en quelques minutes. Enfin, sur demande, ImmoJeune s'occupe de l'ensemble des démarches administratives relatives à la location ou l'achat d'un nouveau logement : téléphone, dossier de la CAF, compteur EDF, suivi postal…

« Le logement est un problème en France. C’est encore plus vrai à Paris et pour la population des jeunes, qu’il s’agisse d’étudiants ou de jeunes travailleurs. Trouver un logement est une cause de stress : les marchands de listes vendent du rêve, les agences de quartier se concentrent sur les grosses ventes et les PAP sont pris d’assaut. Pourtant, la plupart des jeunes bénéficient de garanties satisfaisantes. Ils sont soigneux et respectueux de leur logement. Ces jeunes-là, qui méritent de trouver un logement, sont perdus dans la jungle de l’immobilier. Nous avons créé ImmoJeune pour leur proposer une offre adaptée à leurs besoins », déclare Manuel Ravier, co-fondateur d’ImmoJeune.

Pour en savoir plus : www.ImmoJeune.com

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Le luxe connait pas le crise !

L’immobilier de luxe de connaît pas la crise. Au quatrième trimestre, le réseau Sotheby's International Realty France – Monaco, spécialiste de l'immobilier de prestige, fait état d’une hausse de + 21 % de ses ventes par rapport au troisième trimestre. « Après trois premiers trimestres déjà très bons, Sotheby's International Realty France a pu noter un accroissement des transactions conclues pour le quatrième trimestre 2011, malgré les inquiétudes économiques internationales », explique Alexander Kraft, président de Sotheby's International Realty France – Monaco.

Mieux, sur l’ensemble de l’année 2011, Sotheby’s enregistre un volume de ventes de 523 millions d’euros, soit une hausse de + 52 % par rapport à l’année précédente. En termes de nombre de transactions et de prix moyen, les voyants sont également aux verts avec des hausses respectives de + 34 % et + 17 % par rapport à 2010.

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François Hollande dévoile ses engagements pour le logement

Fiscalité, logement, sécurité… le candidat socialiste François Hollande présentera aujourd’hui son programme présidentiel à travers ces « 60 engagements pour la France » dévoilés en partie par le quotidien Le Parisien. En matière de logement, le candidat souhaite renforcer la loi de solidarité et renouvellement urbain (SRU) qui impose actuellement un taux de 20 % de logements sociaux à chaque commune de plus de 3 500 habitants. Le candidat socialiste prévoit de porter ce taux à 25 % et de quintupler les sanctions contre les villes qui ne respectent pas les quotas de logements sociaux. « Il faut des villes plus équilibrées. Je multiplierai par cinq les sanctions qui pèsent sur les communes qui bafouent la loi SRU », précise-t-il.

Par ailleurs, il réaffirme sa volonté d'encadrer les loyers dans les zones où les prix sont excessifs, mais aussi de lancer un vaste plan qui permettra à un million de logements par an de bénéficier d'une isolation thermique de qualité. « Il faut plus de logements, plus de logements sociaux, et des logements moins chers. Je sais que cela prendra du temps, mais pour éviter les abus, j’encadrerai les loyers là où les prix sont manifestement excessifs », souligne-t-il.

Enfin, François Hollande souhaite augmenter la construction via les réserves foncières de l’Etat en mettant à disposition des collectivités locales tous les terrains de l'état disponibles pour construire de nouveaux logements. « L'Etat doit montrer l'exemple, il mettra immédiatement à la disposition des collectivités locales tous ses terrains disponibles pour construire de nouveaux logements dans un délai de cinq ans », explique-t-il.